부동산 가격 하락에 물류 부동산이 미치는 영향

2022년 최고점 이후로 주택가격 매매가격 변동 추이를 보면 급감 하고 있는 것이 하루 이틀이 아닙니다 

지방은 더더욱이 집값 하락의 폭이 늘어 나고 있으며 미분양된 주택은 7만건이 넘었다고 합니다 

이 처럼 경제 불경기에 부동산이 하락하는 가운데 물류 부동산 시장을 한번 이야기 해보려 합니다

 

 

 

요점 정리

1. 국제 경기 침체와 맞물려 무역적자로 물량이 줄어들고 있다
2. 수요는 줄어 드는데 대형물류센터들은 계속해서 늘어나고 있다
3. 수요와 공급이 무너진 시점에서 우리나라 주택 부동산 시장처럼 물류 부동산 시장도 버블이 없어지고 있다

 

 

물류 현 시장 수요와 공급

 

가장 중요한것은 수요와 공급입니다 누구나 다 잘 알겠지만 현재 물류시장을 보면 지나친 과잉 공급이 눈에 보입니다 

내가 현재 근무하고 있는 물류센터들 주위로 대형 물류센터들이 공사하는 현장이 너무 많이 보이니까요

 

물류센터가 존재 하기 위해서는 보관할 물건이 있어야 합니다 

물론 내수로 우리나라에서 찍어내는 상품들도 있겠지만 우리나라는 무역 의존도가 높은 나라중에 하나입니다

 

 

국내 무역 수지 규모는 계속해서 줄어 들고 있으며 무역 적자 폭은 해마다 경신 중입니다

 

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보통 항공이나 해운으로 물건을 수입 수출하는데 그 양도 급감하고 있는 현실입니다 

 

 

코로나19 팬데믹으로 온라인 식품 시장의 거품이 빠지고 있으며 요즘 배달업계에도 비상이 걸린지 오래 입니다

 

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경제가 악화 되면서 소비도 줄어들면서 택배도 급감하는 모습이고 물류시장이 급속도로 얼어 붙고 있는 사실은 오늘 내일일이 아닙니다 이렇게 시장경제가 혹한기와도 같은데 공급 현황을 봐보겠습니다

 

 

 

 

 

 

 

 

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몇년전 부터 인지 건설업은 지나친 호황기를 맞이 했습니다 아파트를 비롯해 주택도 많이 짓고 물류센터는 땅만 보이면 짓는 현실입니다 

 

수도권 공급면적 추이를 보면 서부권은 인천 항만쪽이 약 100만평 가까이 물류센터들이 들어서고 있고 공사중입니다 

동부권은 이천, 여주 쪽에 논과 밭을 다 메우고 산을 다 깍아서 대형 물류센터들이 들어서고 있으며 

아래로 남부권은 안성, 평택 부근에 대형물류센터들이 연달아 착공중에 있습니다

 

수도권 물류센터 인허가율만 보아도 수직상승을 한것을 볼수 있습니다 전문가가 아닌 사람이 보아도 지나친 과잉 공급일수 밖에 없습니다

 

 

물류부동산 매매추이

 

 

 

수요와 공급이 무너진 상황에서 국제 경기 침체와 맞물려서 물류센터 거래 추이는 계속해서 하락세로 보여 집니다 매매를 희망하는 쩐주(자산운용사, 펀드사)들도 바보가 아닌 이상 수익이 나지 않는 물류센터를 매입할 의사는 없을 테니까요

 

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자주 포스팅에서 언급을 해왔지만 15년전 용인지역에서 물류를 시작할 때만 해도 

 

이렇게 큰 창고에 누가 들어오겠어?

 

했지만 온라인 마켓과 택배시장 활성화를 비롯해서 물류와 운송이 발전함에 따라 물류센터들이 동남권에 많이 지어졌어도 그래도 물건이 채워졌었습니다 하지만 지금은 지역에 미분양된 아파트가 텅텅 비어 있고 물류센터 공실로 인해서 현수막과 무분별한 지라시들이 난무 하게 되었습니다 

 

그래도 상온 물류센터 쪽은 그나마 사정이 낫지만 현재 저온 물류센터 시장은 벌써 부터 단가 파괴에 저온센터에 냉동기 끄고 상온 제품을 받고 있는 실정에 이르렀습니다 

저온센터에 상온 제품을 받게 되면 도크문제도 있고 전실에 들어가는 공간과 타 저온업체와 입주 했을시 들어가는 전실 전기료 부담 부터해서 피해는 고스란히 화주사들이 지며 물류 비용이 증가 함에 따라 당연히 물가는 더 올라가는 모양도 보았습니다 

 

우리나라 부동산쪽은 이미 버블이 시작된지 오래 되었으며 이제 이 버블이 무너지기 일보 직전 상황에 놓여 있는 것 같습니다 물류 대기업에서도 물량이 줄어 들고 자가 물류센터 전전대에 이르는 현상도 이루어 지고 있다고 합니다

 

대체 누가 이렇게 기획을 한 것인지는 알수는 없지만 우리나라 같이 작은 나라에서 부동산 아니면 큰돈을 벌수 없는 현실에 안타깝고 주저리 주저리 넋두리만 늘어놓았네요