물류용어&부동산용어 (AM,LM,PM,FM) 직무 썰

용어만 후딱 보실분들만

AM - Asset Management (자산운용,투자관리)
LM - Leasing Management (임대관리)
PM - Property Management (자산관리)
FM - Facility Management (시설관리)

 

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AM,PM 업무는 직접적으로 글쓴이가 업무 하지 않았지만 물류센터 매입 매각을 진행 할때 소통했던 부분이다 

우리나라에 많은 자산운용사들이 빌딩이나 그외 부동산 뿐만 아니라 물류센터도 성황리에 작업(?) 중이다

보통의 AM회사들이 PM,LM,FM을 동시에 진행하는 회사들도 있지만 보통은 LM전문회사가 있고 FM전문회사가 

있다 

 

글쓴이가 주력으로 해왔던 업무는 LM과 FM업무를 약 10여년 경험하였다

내가 신입사원일때에는 아직 이런 개념이 안잡힐 때였는지 거의 주먹구구로 물어물어 배우면서 업무를 진행 해왔다

요약하자면 물류센터를 필요로 하는 화주를 찾아 물류센터에 넣어주고 물류센터를 관리하는 업무였다

 

화주에게 물류센터 필요 정보를 받고 지역을 발품을 팔면서 공실 정보를 찾고 

화주와 평수와 평단가 딜링 협의를 하고 입주시점을 이야기 하고 계약서 초안을 작성한다 계약서 작성완료 하고

화주의 물건을 물류센터로 open준비를 유기적으로 현장 시설팀 및 관리 소장님과 소통하면서 입점을 시킨다

화주에서 물류센터 시설에 있어서 CS 업무를 담당하고 보수를 해야 하면 공사업체와 연계해서 보수를 진행한다 

한 물류센터에 여러 화주가 있을시 생기는 작은 CS업무도 있을수 있고 물류센터 내 외부적인 FM업무를 진행 한다

FM는 시설물 관리로서 MR (월관리리포트)를 작성하여 보내주는데 보통 점검 체크리스트와 전기료,수도료 산정자료

전기,소방,시설물 점검내용 공유를 보통 진행 한다 

 

LM쪽을 입사하셨다면 영업사원으로써 많은 사람들과 소통하고 발품도 많이 팔아야 한다 물류부동산 분야는 생각보다 바닥이 좁아서 정보와 속도 전이고 인맥을 쌓고 씨를 많이 뿌려야 한다 내가 뿌린 명함만 해도 빌딩 높이 정도 쌓지 않았을까... 요즘은 리맴버가 나와서 명함 주고 받을때 나름 편해진것 같다 

 

https://rememberapp.co.kr/

리멤버 - 직장인 필수 앱

 

아직은 명함주고 받고 분기마다 명함 정리하고 명함이 자산인 세상보다 어플로 관리 되니 너무 편하고 좋은것 같다

 

PM쪽은 기도메타이다

 

 오늘도 무사히

 

어릴적에 길가다가 본 운전조심 캠페인 문구인데 FM업무 하면서 종교를 가져야 하나 생각이 들 정도로

내가 관리하는 물류센터에 문제가 없기를 바랄 뿐이다 

 

가장 좋은것은 예방하는 방법이 있는데 예방이라하면 자주 센터를 점검 하는 방법이다 

물론 물류센터에 상시 계시는 소장님, 반장님들 미화 하시는분들 운영하시는분들 많이 계시지만

나는 약 7개 물류센터를 관리하면서 일주일에 한번씩 들려서 가벼운 점검부터 해서 순찰정도는 돌아보려고

노력했다 (물론 터질껀 터지고 자연재해 앞에 닝겐은 무기력하기만 하지만...)

체크리스트를 만들어서 체크도 하고 전기안전관리, 소방안전관리 대행 맡긴 협력사와 주1회 정도는 같이 점검하고

합니다 FM에서 가장 두려운것은 역시 화재 사고인데 다행히 10여년동안 불은 나지 않고 있네요 

FM쪽에서 일하실 생각있으시면 기본적으로 자격증이 필수라고 생각합니다

하다못해 소방안전관리자 보조자로 선임할수 있는 3급 수료증이라도 있으면 도움이 많이 되며 

사실 소방 3급 교육은 우리 삶에 있어서 유용한 소방교육이라고 생각이 들어서 물론 강습료가 비싸긴 하지만

취득해 두면 도움이 되리라 생각이 든다

 

 

마무리

 

물류관련 사무직 특히나 부동산 직무를 시작하시려고 준비 하시거나 초심자분들 꺽이지 않는 마음만 있으면

도전해 볼만 하다고 생각합니다 모든 업무에 있어서 항상 안전을 먼저 생각하시고 돈보다는 사람을 먼저 

생각할수 있었으면 좋겠습니다 오늘도 저의 긴 글을 읽어주셔서 감사합니다